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一只“蚂蚁” 让杭州房子一夜涨价百万!以后买房要跟科技巨头走?

Source:adminAuthor:admin Addtime:2020/10/29 Click:108

蚂蚁上市,除了股东员工,最高兴的可能是房产中介。

不信?《金融投资报》记者从当地贝壳找房员工获悉,蚂蚁总部所在地杭州之江片区有小区一夜涨价百万;同时,周围的超级大平层、豪华别墅也涨价了。

再想想疫情间一枝独秀的深圳楼市以及那里的腾讯、字节跳动,记者悟了,原来,选择比努力更重要,买房得跟科技巨头走!

两万亿造富盛宴开启

今年7月20日下午,蚂蚁集团宣布启动上市后,杭州总部大楼传出欢呼声,网友戏称那是财富自由的声音~。

如今,这场前所未有、高达两万亿的财富盛宴即将开启!

除了战略机构股东外,获得股权激励的蚂蚁员工们无疑是外界最为羡慕的受益者。

有接近蚂蚁的人士介绍,蚂蚁里一些不起眼的运营、客服,来得早享受到蚂蚁快速成长红利,目前都有数千万乃至上亿身家。

如2013年就入职支付宝的P7员工,仅其入职激励部分价值就已超过4000万元,再叠加绩效奖励等,身家可能早已过亿。

据招股书,截至2020年9月30日,经济受益权激励计划对应发行人股份合计30.79亿股,其中,蚂蚁集团的员工及顾问占比约为65%。

也就说,按68.80元/股的发行价计算,蚂蚁的员工的股权激励高达近1377亿元。

虽目前不得知多少人获得了激励,但以招股书共有员工数16660人计算,人均可摊到826.47万元人民币。

按照杭州二手房均价计算,蚂蚁集团人均可以在杭州买一套283平米的大平层!

普通员工尚且如此,更别提马云的土豪朋友圈,及与其关系好的娱乐圈明星了。

比如马云的好基友巨人集团史玉柱、复星集团郭广昌通过股权穿透间接持入股蚂蚁金服,价值分别为近45亿、12亿。

泛海集团卢志强、银泰集团沈国军、鱼跃科技吴光明、圆通喻会蛟、申通陈德军等浙商则通过云锋系机构分羹蚂蚁上市盛宴。

曾被马云说不熟的赵薇也榜上有名,其以母亲魏启颖的名义成为云锋基金的合伙人,持股市值达5亿;华谊兄弟王忠军持股市值超过12亿;演员苗圃持股市值超7亿,其丈夫为中国动向董事长陈义红,也是云锋基金的发起人之一。

值得关注的是,蚂蚁造富的轰动效应也延伸到H股打新。

10月27日,当天上午打新火爆,有港股券商交易软件网络拥堵卡顿、甚至宕机。不少土豪捧着钱排队等认购,百亿港元的认购额度15分钟内就被全部秒光甚至还超额。

杭州套二最多涨了100多万!

有网友戏称,蚂蚁金服上市,除了股东员工欢呼,卖大平层、卖别墅、卖茅台的也在欢呼。

事实上,这个段子并非空穴来风。《金融投资报》记者以购房者身份采访杭州本地多位贝壳找房员工,他们异口同声表示:蚂蚁上市,杭州房价确实涨了,尤其是最近蚂蚁集团总部落户的之江板块!

以之江九里为例,在9月29日成交均价为4.4万元,但不到一个月,单价就飙涨至5.2万元。以此计算,一套不足90平米的套二总价就高达470万。    

而对于涨价原因,贝壳找房中介许宁(音)坦言:“就是蚂蚁的原因,现在房东惜售心理占上风,不少人心理预期单价超6万。不过年底地铁要通了,这个小区又是求是小学学区房,房源不多,比较抢手。”

据徐宁介绍,由于蚂蚁总部落户叠加上市消息刺激,之江板块的二手房价格猛涨。

“10月22日,蚂蚁落户消息确定后,一位业主就立马涨价50万。过了几天,蚂蚁上市议价,这位业主又打电话说涨价。算下来,不到一周时间他的房子就涨了100多万。”徐宁进一步透露:“现在没几套诚心卖,一旦出了一套诚心卖的马上就能卖掉。”    (记者和徐宁对话)

不仅如此,杭州的大平层、别墅确实也在涨价。徐宁的原话是“都涨了蛮多的”。

另一位贝壳找房中介聂振华(音)也用肯定的语气告诉记者:“确实都涨了,但因为别墅大平层总价高,单价涨幅没有之江小户型那么夸张。”    

他举例称:“九溪玫瑰园,环境好,但配套一般,比较偏,一个178平米的跃层洋房,上周挂牌价是830万,现在都涨到850万,其他的更不用说了。”

“豪宅一直在涨价,无论是人民币贬值还是通货膨胀,价格在缓慢上涨,而蚂蚁上市的消息,刺激了房价加速上涨。”聂振华表示。

对于有股权激励的蚂蚁员工来说,多年的等待终于有了账面上的数字。再继续等待三年的禁售期,账面上的数字就可以转到银行账户,变成更大的房子。

据腾讯新闻《潜望》,在解禁期到来之前,拥有股权激励的蚂蚁员工可以用以股价6折的价格抵押融资,提前支配账面财富。

对于记者“目前是否有蚂蚁的员工前来买房?”的疑问,上述两名中介表示谨慎:“这个不好说,我们也没法直接问购房者,但买房确实是刚需!”

科技巨头催生高房价?

由蚂蚁上市引领的杭州房价狂欢一幕,令人似曾相识。

今年上半年的疫情期间,全国地产没有明显复苏的情况下,深圳房价领涨了约10%,各路资金跑步进场。各个地方的土拍密集的开始出现新的区域地王。

除了土地供应不足原因,更多人士认为,深圳的经济地位和科技地位带来的巨大的就业机会和就业人群,助燃了购房需求的旺盛火焰。

贝壳找房数据显示,聚集了腾讯总部、字节跳动大湾区总部的南山区,目前房子均价为10.12万元。

其中,腾讯总部所在地——深圳南山区腾讯滨海大厦附近,二手房均价均超过10万。即使是单价最便宜的小区,总房价都在1600万以上。    

其中,一路之隔的滨河之窗均价为17.7万,而在7月份时,这个小区单价为16.6万,三个月时间,就涨了一万多。

字节跳动的大湾区总部,还没开始建造,其对面的恒裕深圳湾就传出最高售价超过每平方米20万元。

另外,最近几年华为,阿里,京东等科技巨头纷纷落户的东莞,房价亦有所上涨。而国外类似的例子也屡见不鲜,比如硅谷等。

(文章来源:金融投资报)

(责任编辑:DF537)